Op de kantorenmarkt van Utrecht zijn positieve ontwikkelingen te melden. Het opnamevolume is het afgelopen jaar met maar liefst 11% gestegen. Daarnaast daalde het beschikbare kantooraanbod met 7,5%, waardoor de markt telkens meer in evenwicht komt. Wel komen de verschuivingen op de markt de kwaliteit van het aanbod niet ten goede, waardoor er ook investeringen nodig zijn in de bestaande kantoren om voldoende concurrerend aanbod te behouden.
Het totale beschikbare kantooraanbod komt in de regio Utrecht op 1 januari 2017 uit op 630.700 m². Hiervan is 385.500 m² beschikbaar in de gemeente Utrecht en 245.200 m² in de randgemeenten rondom Utrecht. Voor beide geldt dat het een daling betreft van respectievelijk 3% en 13,5%. Vooral de stevige daling in de randgemeenten is opvallend, aangezien de dynamiek op de markt laat zien dat veel bedrijven vanwege de lagere huurprijzen de overstap maken vanuit de randgemeenten naar de gemeente Utrecht. Dit geeft eens te meer aan dat in de randgemeenten transformaties goed worden opgepakt en een belangrijk deel van het ongeschikte aanbod uit de markt wordt genomen.
Het totale opnamevolume kwam voor de regio Utrecht in 2016 uit op 121.250 m². Hiervan heeft ruim driekwart plaatsgevonden in de gemeente Utrecht. In de gemeente Utrecht betekent dit dat het opnameniveau ten aanzien van vorig jaar met ruim 24% is gestegen. In de randgemeenten viel het opnamevolume juist terug met 17,5%. Dit heeft alles te maken met de eerder benoemde verschuiving van bedrijven vanuit de randgemeenten naar de gemeente Utrecht.
Over de hele breedte bezien stabiliseren de prijzen in de regio Utrecht. Als echter nader wordt ingezoomd op de regio blijkt dat de prijzen in de randgemeenten nog een zekere neerwaartse marktdruk kennen. In de gemeente Utrecht is een duidelijk stabilisatie zichtbaar van de prijzen. Op specifieke locaties zoals het centrum van Utrecht en de kantoren aan de Maliebaan kennen inmiddels alweer een lichte prijsstijging. Dit komt nog maar in beperkte mate tot uiting in de gerealiseerde huurprijzen, echter blijkt uit de ontwikkeling van de incentives dat de marktdruk toeneemt. De verwachting is dat komend jaar deze trend doorzet en dat de opwaartse prijsdruk ook weer meer en meer zichtbaar zal zijn in de gerealiseerde huurprijzen.
Bronvermelding